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Unidades y oficinas
Cargar unidades dentro de un edificio: superficie rentable, precio por m²/mes, entrega y disponibilidad.
Cada unidad es una oficina comercializable dentro de un edificio. Hereda todas las specs del edificio y agrega lo que la distingue.
Los campos de la unidad#
Paso 1: Abrí el edificio
En Edificios clickeá la tarjeta del edificio y después Editar.
Paso 2: Agregá la unidad
Bajá hasta Unidades y tocá Agregar unidad. Se crea en el acto, con el nombre Nueva unidad y el aviso Unidad agregada.
Paso 3: Abrila
Clickeá su tarjeta: se abre el cuadro Editar unidad.
Paso 4: Cargá el precio
Si el edificio está cargado en alquiler, escribí el valor en Precio (US$/m²/mes). Al lado, Total mensual (calculado) se actualiza solo.
Paso 5: Completá las superficies
El grupo Superficies ya viene abierto: cargá Piso (número), Etiqueta del piso (ej. 4 Norte), Superficie rentable y Superficie útil.
Paso 6: Definí cómo se entrega
En Entrega y distribución elegí Condición de entrega y completá Baños y las Notas de entrega (cómo y con qué se entrega).
Paso 7: Marcá la disponibilidad
En Condición y disponibilidad elegí Disponibilidad y, si ya sabés cuándo se libera, cargá Disponible desde.
Paso 8: Guardá la unidad
Confirmá con Guardar unidad. Aparece el aviso Unidad guardada.
Ubicación en el edificio#
| Campo | Notas |
|---|---|
| Piso | El número de piso de la unidad |
| Etiqueta | Cómo se la nombra: "4A", "Piso 12 completo" |
Superficies#
| Campo | Qué es |
|---|---|
| m² rentables | Los metros por los que se paga. Es la base del precio |
| m² útiles | Los metros efectivamente usables |
| Superficie de planta | Cuando la unidad es un piso completo |
Precio#
| Campo | Notas |
|---|---|
| Precio (US$/m²/mes) | El valor de referencia del mercado de oficinas |
| Total mensual (calculado) | Se calcula solo: precio por metro × m² rentables. No se edita |
| Moneda | USD o ARS |
| Operación | Alquiler o venta |
El total mensual es un campo derivado: siempre refleja la multiplicación vigente. Si cambiás la superficie o el precio por metro, el total se recalcula solo. Esto evita el error clásico de actualizar el precio por metro y olvidarse del total.
Entrega y distribución#
| Campo | Opciones |
|---|---|
| Condición de entrega | Gris (core & shell) · Terminada · Llave en mano |
| Baños | Los de la unidad |
| Divisibilidad | Si se puede subdividir y cuál es el mínimo |
Condición y disponibilidad#
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| Disponible | Se puede comercializar |
| Reservada | Hay una operación en curso |
| Ocupada | Tiene un inquilino |
La plataforma registra desde cuándo una unidad está vacante: al pasar a disponible arranca el contador, y al ocuparse se detiene. Ese dato es el que alimenta las métricas de vacancia.
Fotos de la unidad#
Cada unidad tiene su galería propia, además de la del edificio. Mientras no cargues ninguna, la ficha lo dice explícitamente y muestra las del edificio.
Paso 1: Abrí la unidad
En el editor del edificio, clickeá la tarjeta de la unidad para abrir Editar unidad.
Paso 2: Subí las fotos
En Fotos de la unidad, tocá Subir fotos y elegí los archivos. Al terminar aparece el aviso Fotos agregadas.
Paso 3: Sacá las que no van
Pasá el mouse por una miniatura y tocá la cruz de la esquina; confirmá cuando pregunte si querés eliminar la foto.
Paso 4: No hace falta guardar
Las fotos se suben y se borran solas. Guardar unidad es para el resto del formulario.
Cómo se publica#
Una unidad se publica sola en el buscador: un interesado la encuentra directamente, ve sus datos y los del edificio que la contiene, y consulta desde ahí. El edificio también tiene su ficha pública propia, con todas sus unidades listadas.
Relación con los contratos#
Cuando cargás un contrato corporativo sobre una unidad:
- Al pasar el contrato a vigente, la unidad queda ocupada.
- Al finalizarlo o rescindirlo, la unidad vuelve a disponible y arranca de nuevo el contador de vacancia.
Buenas prácticas#
- Cargá siempre los m² rentables. Sin ese dato no hay precio por metro, no hay total y la unidad queda fuera de las comparaciones de mercado.
- Distinguí rentables de útiles. El factor entre los dos es una pregunta estándar en una negociación corporativa.
- Mantené la disponibilidad al día. Es lo que pinta el stacking plan y lo que ve el agente de IA al responder una consulta.
- Usá etiquetas consistentes (4A, 4B, Piso 12) para que el stacking plan se lea bien.
Última revisión · agosto 2026