Alta de propiedad

El proceso estándar para incorporar una propiedad a la cartera. Aplica a residencial; para oficinas y obra nueva, cambian los pasos 2 y 3 (se carga el edificio y después las unidades).

Paso 1 — Registrar al propietario#

Antes de cargar la propiedad, cargá al dueño en Propietarios: nombre, teléfono y mail.

Se hace primero porque después está para asignar, y porque es cuando tenés los datos frescos.

1. 1

   Paso 1: Abrí la pantalla de dueños

   Entrá a Propietarios desde el menú lateral.

2. 2

   Paso 2: Abrí el formulario

   Tocá Nuevo propietario. Si todavía no cargaste ninguno, el mismo formulario se abre desde Crear propietario.

3. 3

   Paso 3: Completá la ficha

   Nombre es lo único obligatorio. Apellido, Email, Teléfono y Notas internas son opcionales, pero sin teléfono la ficha no te sirve para operar.

4. 4

   Paso 4: Guardá

   Confirmá con Guardar. El propietario queda en la lista, listo para asignarle propiedades.

Está listo cuando: el propietario existe y tiene teléfono cargado.

Paso 2 — Cargar la ficha#

Elegí el camino:

Está listo cuando: la propiedad existe con tipo, operación, precio, moneda, zona y ciudad.

Paso 3 — Completar lo que la carga no trae#

Este es el paso que separa una ficha que vende de una que no:

• ⬜Dirección exacta, con autocompletado, para que funcione el mapa
• ⬜Fotos, con una buena portada
• ⬜Atributos del catálogo: ficha técnica, ambientes, amenities, servicios, seguridad
• ⬜Descripción revisada — la sugerida por IA es un punto de partida
• ⬜Otras características que no están en el catálogo
• ⬜Brochure y plano, si los hay
• ⬜Propietario asignado

Todo eso se completa en el editor de la propiedad:

1. 1

   Paso 1: Abrí la ficha

   En Propiedades, clickeá la tarjeta de la propiedad.

2. 2

   Paso 2: Entrá al editor

   Arriba a la derecha, tocá Editar.

3. 3

   Paso 3: Cargá la dirección

   Dirección (para el mapa) tiene autocompletado: elegí la sugerencia en vez de escribirla suelta, así el pin queda exacto.

4. 4

   Paso 4: Subí las fotos y elegí la portada

   En el bloque Galería, Subir fotos. Después hacé clic en la foto que quieras de portada: queda marcada con la etiqueta Portada.

5. 5

   Paso 5: Completá la ficha detallada

   Ficha detallada es el catálogo de atributos, y es lo que se publica en los portales. Lo que no esté en el catálogo va en Otras características (no listadas arriba).

6. 6

   Paso 6: Revisá la descripción

   La que sugirió la IA es un punto de partida: editá Descripción antes de dejarla publicada.

7. 7

   Paso 7: Asigná el propietario

   En la columna de la derecha, Propietario / Dueño lista los que ya cargaste. Si falta, Gestionar te lleva a crearlo.

8. 8

   Paso 8: Guardá

   Confirmá con Guardar, arriba a la derecha.

Está listo cuando: la propiedad no aparece en Propiedades → Sin dirección y tiene portada.

Paso 4 — Asignar a un agente#

Desde la grilla o desde la ficha, Asignada al Agente Comercial.

1. 1

   Paso 1: Elegí desde dónde asignar

   En Propiedades, cada tarjeta tiene abajo el desplegable Agente Comercial. Dentro del editor, el mismo control está en la columna derecha, en Agente Comercial asignado.

2. 2

   Paso 2: Elegí a la persona

   Abrí el desplegable y elegí al agente. Sin asignar · Pool la devuelve a la cartera de la agencia.

3. 3

   Paso 3: Confirmá que quedó

   El aviso Asignada al Agente Comercial aparece apenas se guarda: el desplegable guarda solo, no hay botón aparte.

Definí también la comisión compartida si corresponde: es un campo de texto libre para dejar registrado el acuerdo.

1. 1

   Paso 1: Abrí el editor de la propiedad

   Desde la ficha, Editar.

2. 2

   Paso 2: Marcá que se comparte

   Tildá Comparte comisión con otros agentes inmobiliarios.

3. 3

   Paso 3: Escribí el acuerdo

   Se habilita Detalle de la comisión compartida (opcional): texto libre, del estilo 50/50. No se muestra a los clientes finales ni en los portales.

4. 4

   Paso 4: Guardá

   Guardar.

Está listo cuando: la propiedad aparece en Mis propiedades del agente.

Paso 5 — Publicar y distribuir#

• ⬜Verificar la ficha pública (botón Ver ficha pública)
• ⬜Copiar la URL y mandarla a los leads que la estaban esperando
• ⬜Publicar en MercadoLibre, si corresponde
• ⬜Revisar que aparezca en el micrositio de la agencia

Está listo cuando: la buscás en tu propio buscador y aparece como corresponde.

Paso 6 — Activar el match#

Con la propiedad publicada:

• El agente de IA ya la puede ofrecer en WhatsApp.
• El CRM la va a proponer en las propiedades sugeridas de los leads que encajen.
• Las alertas de los clientes que buscaban algo así se disparan solas.

Si cargaste muchas propiedades de una vez, corré el procesamiento de inventario para que entren en la búsqueda por significado.

1. 1

   Paso 1: Abrí el panel

   Entrá a ConfiguraciónXintelWeb y bajá hasta Agente IA — Inventario.

2. 2

   Paso 2: Fijate cuántas faltan

   La tarjeta Búsqueda semántica del Agente IA te dice cuántas están sin vector semántico, y aclara que la IA no las va a encontrar hasta que se procesen.

3. 3

   Paso 3: Corré el procesamiento

   Tocá Generar embeddings ahora. Al terminar informa cuántas quedaron vectorizadas.

Checklist#

• ⬜Propietario cargado y asignado
• ⬜Tipo, operación, precio y moneda
• ⬜Zona, ciudad y dirección exacta
• ⬜Fotos con portada elegida
• ⬜Atributos y features completos
• ⬜Descripción revisada
• ⬜Agente comercial asignado
• ⬜Ficha pública verificada
• ⬜Publicada en portales, si corresponde

Mantenimiento posterior#